Inside RealtyInside Realty · Dinara DibajevaДинара Дибаджева
ENRU
WhatsApp
Erin at Central Park at City Walk — bright daytime view of the mid-rise residences beside the landscaped central park, tennis court and gardens, Dubai
Erin · Central Park at City Walk · Meraas · developer imageryErin · Central Park at City Walk · Meraas · изображение застройщика

Urgent saleСрочная продажа

Erin · Central Park at City Walk · Meraas

Park-facing 3BR + maid,
reduced to the original price.3BR + maid с видом на парк,
цена снижена до цены застройщика.

This is an urgent sale at Erin, in Central Park at City Walk — a Meraas mid-rise facing the community’s central park. Viewings are available.Это срочная продажа в Erin, в Central Park at City Walk — дом Meraas с видом на центральный парк сообщества. Доступен просмотр.

AED 5,350,000 AED 5,064,000 the original developer price (OP) under the 2023 sale agreement · ≈ AED 3,086 / sq ft · cash buyers onlyоригинальная цена застройщика (OP) по договору купли-продажи 2023 года · ≈ AED 3 086 / кв. фут · только кэш

Price reduced to the original developer price · Presented by Dinara Dibajeva · Inside RealtyЦена снижена до оригинальной цены застройщика · Представляет Динара Дибаджева · Inside Realty

1,641sq ft · 152 m²кв. фут · 152 м²
3 + maidBedroomsСпальни
2Parking baysПарковочных места
Park facingВид на паркBuilding complete · no mortgageЗдание сдано · без ипотеки

About Erin & Central ParkОб Erin и Central Park

A mid-rise home on a private park,
in the heart of City Walk.Дом средней этажности у частного парка
в самом сердце City Walk.

Erin is a Meraas residence in Central Park at City Walk, between Al Wasl Road and Sheikh Zayed Road. The community is designed around a large landscaped park: mid-rise buildings look onto this central green, with the Dubai skyline beyond. City Walk’s shops, restaurants and hotels are on the doorstep — about a one-minute walk to City Walk Mall.Erin — резиденция Meraas в Central Park at City Walk, между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road. Сообщество спланировано вокруг большого благоустроенного парка: дома средней этажности смотрят на эту зелень, а за ней — горизонт Дубая. Магазины, рестораны и отели City Walk — рядом, примерно в одной минуте ходьбы до City Walk Mall.

The park outlook is part of the masterplanВид на парк заложен в мастер-плане

This apartment is park facing. Central Park at City Walk is built around a large private park — an open landscaped space at the heart of the Meraas masterplan, not a plot reserved for a future tower. That outlook is designed to stay, which helps support the long-term value of a park-facing home.Эта квартира смотрит на парк. Central Park at City Walk построен вокруг большого частного парка — открытого озеленённого пространства в центре мастер-плана Meraas, а не участка под будущую башню. Такой вид заложен как постоянный, и это поддерживает долгосрочную стоимость квартиры с видом на парк.

Erin is completeErin уже сдан

The building itself is complete, and this unit has no mortgage. Neighbouring mid-rise buildings around the park have been handing over through 2026. Later phases of the wider community are still being finished, so we describe the community as nearing completion — not as fully finished this year.Само здание уже сдано, на этой квартире нет ипотеки. Соседние дома средней этажности вокруг парка передавались в течение 2026 года. Более поздние фазы сообщества ещё достраиваются, поэтому мы говорим, что сообщество близко к завершению — а не что оно полностью готово в этом году.

Park lifestyleЖизнь у парка

Official amenities for the community include pools and water play, a running track, kids’ play areas, a dog park, tennis and squash, a gym, spa and sauna, yoga areas, picnic pavilions and outdoor barbecues.Среди официальных удобств сообщества — бассейны и водные зоны, беговая дорожка, детские площадки, парк для собак, теннис и сквош, спортзал, спа и сауна, зоны для йоги, беседки для пикника и зоны барбекю.

City Walk locationЛокация City Walk

A short walk to City Walk Mall; convenient for Downtown Dubai, Jumeirah and the main city roads. Meraas lists about 10 minutes to Jumeirah Beach and 15 minutes to Dubai International Airport.Короткая прогулка до City Walk Mall; удобно до Downtown Dubai, Jumeirah и основных городских трасс. По данным Meraas — около 10 минут до пляжа Jumeirah и 15 минут до аэропорта Дубая.

The completed Erin building at Central Park at City Walk — mid-rise facade with balconies, in daylight

The completed buildingГотовое здание

This is Erin today.Таким Erin является сегодня.

A recent photograph of the finished Erin facade — so you can see the actual building, not only the developer renders.Недавняя фотография готового фасада Erin — чтобы было видно само здание, а не только рендеры застройщика.

Building and community facts from public Meraas materials for Central Park at City Walk. Hero and park lifestyle images: developer imagery. Facade photograph: Propsearch building record for Erin at Central Park.Факты о здании и сообществе — из публичных материалов Meraas по Central Park at City Walk. Фото героя и парка — изображения застройщика. Фото фасада — из карточки здания Erin at Central Park на Propsearch.

Why this price is strongПочему эта цена сильная

Reduced to the original
developer price — below recent sales and current asking, per square foot.Снижена до оригинальной
цены застройщика — ниже недавних сделок и текущих запросов за фут.

The ask was AED 5,350,000 and is now AED 5,064,000 — the original developer price (OP) under the 2023 sale agreement, about AED 3,086 / sq ft. That sits below recent 3BR sales in the same building (≈ AED 3,126 / sq ft) and below current 3BR asking in the same building (≈ AED 3,585 / sq ft).Запрос был AED 5 350 000, сейчас AED 5 064 000 — оригинальная цена застройщика (OP) по договору 2023 года, примерно AED 3 086 / кв. фут. Это ниже недавних продаж 3BR в том же здании (≈ AED 3 126 / кв. фут) и ниже текущих запросов на 3BR в том же здании (≈ AED 3 585 / кв. фут).

This offerЭто предложение
AED 5.064M

1,641 sq ft · 3BR + maid · park facing · ≈ AED 3,086 / sq ft · cash only1 641 кв. фут · 3BR + maid · вид на парк · ≈ AED 3 086 / кв. фут · только кэш

Recent 3BR sales, same buildingНедавние продажи 3BR, то же здание
≈ 3,126 / ft²

Recent 3-bedroom sales in Erin, expressed per square foot.Недавние продажи трёхспальных квартир в Erin в пересчёте на квадратный фут.

Current 3BR asking, same buildingТекущие запросы 3BR, то же здание
≈ 3,585 / ft²

Current 3-bedroom asking prices in Erin, expressed per square foot.Текущие запросы на трёхспальные квартиры в Erin в пересчёте на квадратный фут.

ComparableСравнение SizeПлощадь PriceЦена AED / sq ftAED / кв. фут
This 3BR + maid, park facingЭта 3BR + maid, вид на парк This offerОффер 1,641 5,064,000 ≈ 3,086
Previous ask on this unitПредыдущий запрос по этой квартире 1,641 5,350,000 ≈ 3,260
Recent 3BR sales in ErinНедавние продажи 3BR в Erin same buildingто же здание — ≈ 3,126
Current 3BR asking in ErinТекущие запросы 3BR в Erin same buildingто же здание — ≈ 3,585

Sale comparables of ≈ AED 3,126 / sq ft (recent 3BR sales) and ≈ AED 3,585 / sq ft (current 3BR asking) are the figures given for this offer. Briefly cross-checked 11 Nov 2026 (Asia/Dubai): a DLD sale in Erin on 21 Aug 2026 of a 1,662 sq ft 3BR at AED 5,200,000 is about AED 3,128 / sq ft, in line with the recent-sales figure. This is an urgent sale. Cash buyers only. Viewings are available.Сравнения ≈ AED 3 126 / кв. фут (недавние продажи 3BR) и ≈ AED 3 585 / кв. фут (текущие запросы 3BR) — цифры, указанные для этого предложения. Кратко сверено 11 ноя 2026 (Asia/Dubai): сделка DLD в Erin 21 авг 2026 — 3BR 1 662 кв. фут за AED 5 200 000, около AED 3 128 / кв. фут, что совпадает с цифрой недавних продаж. Это срочная продажа. Только кэш. Возможен просмотр.

The residenceКвартира

3 bedrooms + maid,
facing the park.3 спальни + maid,
с видом на парк.

A 1,641 sq ft (152 m²) apartment with two parking bays. The layout includes a maid’s room and two balconies. Living and dining is about 4.90 × 5.95 m; the master bedroom is about 4.40 × 3.80 m.Квартира 1 641 кв. фут (152 м²) с двумя парковочными местами. В планировке — комната для персонала и два балкона. Гостиная и столовая около 4,90 × 5,95 м; хозяйская спальня около 4,40 × 3,80 м.

  • 3 bedrooms + maid’s room3 спальни + комната для персонала
  • 1,641 sq ft (152 m²)1 641 кв. фут (152 м²)
  • Park facing · two balconiesВид на парк · два балкона
  • 2 parking bays2 парковочных места
  • Building complete · no mortgage on the unitЗдание сдано · на квартире нет ипотеки
  • Asking AED 5,064,000 — cash buyers onlyЦена AED 5 064 000 — только кэш
  • Urgent sale · viewings are availableСрочная продажа · возможен просмотр
Erin — completed mid-rise facade at Central Park at City Walk

Rental potentialАрендный потенциал

Similar-size 3BR apartments in Erin
have leased at AED 350,000 a year.Похожие по площади 3BR в Erin
сдавались за AED 350 000 в год.

At the asking price of AED 5,064,000, a rent of AED 350,000 a year implies an indicative gross yield of about 6.9% — before service charges, vacancy and other costs. The average new 3BR rent recorded in Erin is AED 340,000 a year, which implies about 6.7%.При цене AED 5 064 000 аренда AED 350 000 в год означает ориентировочную валовую доходность около 6,9% — до сервисных платежей, простоев и других расходов. Средняя новая аренда 3BR, зафиксированная в Erin, составляет AED 340 000 в год, то есть около 6,7%.

Closest Erin 3BR leaseБлижайшая сделка 3BR в Erin
AED 350,000

1,662 sq ft 3BR in Erin · registered 12 Aug 2026 · about 6.9% gross at this asking price3BR 1 662 кв. фут в Erin · зарегистрировано 12 авг 2026 · около 6,9% валовых при этой цене

Erin 3BR average, new leasesСредняя новая аренда 3BR в Erin
AED 340,000

Average of the three registered new 3BR leases in Erin · about 6.7% grossСреднее по трём зарегистрированным новым договорам 3BR в Erin · около 6,7% валовых

Larger Erin 3BR exampleПример большей 3BR в Erin
AED 370,000

2,385 sq ft 3BR in Erin · registered 4 Nov 2026 — a larger unit, shown for context only3BR 2 385 кв. фут в Erin · зарегистрировано 4 ноя 2026 — более просторная квартира, только для контекста

Rental figures from Property Finder rental transactions for Erin, Central Park at City Walk, checked 11 Nov 2026 (Asia/Dubai). The three registered new 3BR leases in Erin are: AED 350,000 / 1,662 sq ft (12 Aug 2026); AED 300,000 / 2,385 sq ft (6 Aug 2026); AED 370,000 / 2,385 sq ft (4 Nov 2026). Average new 3BR rent in Erin: AED 340,000. Gross yield is annual rent divided by the asking price of AED 5,064,000 and does not deduct service charges, vacancy or costs. A similar-size 3BR + maid in Erin was also listed for rent at AED 340,000 / year (1,662 sq ft) at the time of the check.Цифры аренды — из арендных сделок Property Finder по Erin, Central Park at City Walk, проверены 11 ноя 2026 (Asia/Dubai). Три зарегистрированных новых договора 3BR в Erin: AED 350 000 / 1 662 кв. фут (12 авг 2026); AED 300 000 / 2 385 кв. фут (6 авг 2026); AED 370 000 / 2 385 кв. фут (4 ноя 2026). Средняя новая аренда 3BR в Erin: AED 340 000. Валовая доходность — годовая аренда, делённая на цену AED 5 064 000, без вычета сервисных платежей, простоев и расходов. Похожая по площади 3BR + maid в Erin на момент проверки также предлагалась в аренду за AED 340 000 в год (1 662 кв. фут).

ContactКонтакт

Dinara Dibajeva

Inside Realty · Private offer — Erin 3BR + maid, Central Park at City Walk. Urgent sale. Viewings are available.Частное предложение — 3BR + maid в Erin, Central Park at City Walk. Срочная продажа. Возможен просмотр.

Message on WhatsAppНаписать в WhatsApp EmailНаписать письмо
AskingЦена
AED 5,064,000
TermsУсловия
Cash buyers onlyТолько кэш